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【杨斌的地产金融课】存量资产的投资与并购

发布时间:2019-03-10 06:30

  存量投资地产细分类别包括:写字楼、零售、长租公寓、酒店、物流、产业园……我们看看主要的四类资产情况:

  综合租金收益、市场敏感度、租金跨度、现金流可预见性、信息透明及流动性等维度,可以发现写字楼的综合性价比最高,现金流能力最强,市场流动性最好;购物中心的运营赋能效果最佳,资产增值溢价空间最大。这两类资产未来特别适合做REITs的底层资产。

  但最适合REITs的资产,却未必是你的菜。不同公司的基因和优势不同,适合自己的才是最好的,才是你应该奔跑的赛道。

  根据公司愿景、战略结合市场需求,设定适合自己的投资和资产标准。包括但不限于城市和区位选择、物业用途、业态、持有期限及融资策略,等等。

  冲动和犹豫是一个硬币的两面,都是投资大忌。人性的缺陷需要建立制度来规避,因此,内部设定好的投资制度和纪律至关重要。

  杨斌,大举投资创始人,西罡资本创始人,历任新加坡主板上市公司DASIN RETAIL TRUST首席执行官,复星集团能源副总裁兼首席财务官。

  海外工作生活数年,熟悉存量地产基金、REITs、不动产证券化商业地产、金融、传媒、能源等领域的产业并购及股权投资,在海内外领导多起IPO、并购和股权投资。尤其,曾领导国内商业地产通过红筹架构,成功于2017年在新加坡主板上市了商业地产信托基金,并担任首席执行官。目前,在上海专注存量地产更新改造基金、不动产证券化、资产管理,以及海外REITs 上市投行业务。返回搜狐,查看更多



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