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未来房地产还值得投资吗?专家的话将我“惊醒”能放宽心了

发布时间:2019-06-13 08:45

  经过国家一系列的调控之后,房地产市场和房价都渐渐稳定了。但是进入2019年之后,却出现了“金三银四”的现象,因此为了避免市场过热,国家对那些房价上涨过快的城市,进行了警示。而且进入5月之后,全国范围内的调控政策又开始大规模的出台。

  比如:北京出台“认房又认贷”政策。此外,南京、宁波等地区也上调了首套房房贷利率。不仅仅是调控不断的收紧,前段时间社科院还发布了一则预测的报告,这份报告显示未来一二线城市房价会渐渐朝着稳定的方向发展,但是三四线城市的房价却会出现稳中有降的情况。

  因此,有很多人都问,未来房地产还值得投资吗?专家的话将我“惊醒”,能放宽心了

  前几年,随着房价不断的上涨,楼市里面炒房客以及房产投资者的数量也越来越多。在这些人的推动下,我国的房价的涨幅更是大的吓人,因此国家出台了很多的调控政策去遏制房价上涨,其中对炒房客影响最大的政策就是“房子是用来住的,不是用来炒的”这一个政策。

  在这个政策的作用下,房地产市场炒房客以及房产投资者的数量渐渐减少。不仅仅如此,还有大多部分的炒房客被套牢了。因为楼市降温之后,想要出售一套房子是很困难的事情,有很多业主主动降价都无法将房子卖出去。因此,从这一个角度来说,我国很多城市的房地产并没有投资的价值也没有投机的价值。

  前几年,为什么不管有钱没钱的都想买房呢?因为在那个时候房价不断的上涨,买了房子就意味着升值。而且在那个时候,持房成本也比较低,所以投资房产是一种赚快钱的方式。因此,在那个时候投资房产的人越来越多。但是如今,房价已经渐渐稳定了,而且很多地区的房贷利率也高于基准利率,所以现在买房已经不再是赚快钱的方式了。

  专家和我说,其实要想知道未来房地产还有没有投资的价值,应该从以下这两个角度去考虑,听完他的话,我被“惊醒了”,能放宽心了!

  刚需买房一般都需要花费“六个钱包”,所以对于刚需来说,肯定希望房价能够继续下降。但是从目前的发展来看,短时间内房价并不会出现很大的变动。可是短时间内,国家是不会放松楼市调控的,未来还很有可能加码。但是国家这一次调控的最终目的是稳房价。

  而且我国城镇化还在建设中,因此未来房子的需求量会比较大,只有房价和人均收入比例合理,大多数人的消费潜力才能够得到释放。未来,可以将“存款”变成“房产”,但是不应该用房子来发财。

  大家要明白,一个城市的容量是有限的,因此有很多一线城市的人口流入已经达到顶峰了,但是一些具有活力的二线城市人口却还在增加。因此,未来那些人流大,但是房价比较低的城市房产还具有一定的投资的价值。但是切记,千万不要炒房。



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