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珠江实业关于向广东亿华房地产开发有限公司提供84亿元债权投资的公告

发布时间:2019-08-10 06:38

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  风险提示:项目公司后续运营情况受到宏观经济、行业政策及经营管理 等因素影响,请广大投资者注意投资风险。

  (一)公司第九届董事会2018年第二次会议审议通过了《关于投资广东亿 华房地产开发有限公司的议案》,同意公司通过“股权+债权”的形式对广东亿 华房地产开发有限公司(以下简称“项目公司”)进行投资,投资额度不超过人 民币11.6亿元。(具体内容详见公告:编号2018-002对外投资公告)

  公司与各合作方于2018年1月16日签订了合作合同,2018年2月6日完 成项目公司的股权及工商变更登记。截至公告日,合同约定的担保措施已全部执 行:

  1、广州市景兴房地产开发有限公司(以下简称“景兴公司”)已将其持有 项目公司8% 的股权质押给公司,广州市熊光投资策划有限公司(以下简称“熊 光公司”)已将其持有项目公司20%的股权质押给公司;

  2、项目公司已将景豪坊西区项目土地(评估价值18.6亿元)抵押给公司;

  3、景兴公司已将景豪坊东区项目在建工程2-11层(评估价值2.55亿元) 抵押给公司;

  4、景兴公司、广州市景点商业城经营管理有限公司、景治君、景艺晖、景 艺杰已与公司签署了对公司提供无条件不可撤销连带责任担保合同。

  公司现拟与相关合作方签署补充协议,公司拟对项目公司增加债权投资不 超过人民币8.4亿元,用于偿还项目公司原股东对其享有的债权本息及项目后续 建设运营需求。同时公司同意上海谷欣资产管理有限公司(以下简称“上海谷欣 公司”)将其持有的项目公司30%股权转让给广州市景兴房地产开发有限公司, 公司放弃该部分股权的优先购买权。

  (二)本事项已经公司第九届董事会2018年第四次会议审议通过,同意授 权公司经营班子以不超过人民币8.4亿元对项目公司进行债权投资,年利率12%, 借款期限三年。授权公司经营班子根据上述条件与合作方签订相关合同与文件。

  “1、本次债权投资事项是在保证生产经营所需资金正常使用情况下进行, 有利于提高资金使用效率,降低融资成本,同时可以支持项目公司的发展。本次 债权投资事项不会对公司日常资金周转需要构成重大影响,不会损害公司及股东 利益; 2、此次债权投资事项不构成关联交易和重大资产重组; 3、此次债权投资事项的决策程序符合相关法律法规及《公司章程》的有关 规定。我们一致同意《关于向广东亿华房地产开发有限公司提供8.4亿元债权投 资的议案》。”

  (三)此次对外投资不属于关联交易,不构成重大资产重组。根据《上海 证券交易所股票上市规则》的相关规定,相同交易类别下标的相关的交易,应当 按照连续十二个月内累计计算的原则履行相应的审议及披露程序,本次交易事项 尚需提交公司2018年第一次临时股东大会审议。

  8、经营范围:资产管理,投资管理,企业管理,企业管理咨询,投资咨询, 财务咨询,实业投资,创业投资。

  9、主要股东:上海逸合投资管理有限公司(50%);上海瑾信投资发展有 限公司(50%)

  10、最近一年的主要财务指标:2016年度未经审计的资产总额为 13,539,913,589.01元,资产净额为1,997,219,339.87元;营业收入为 130,789,350.90元,净利润为26,509,996.50元。截至2017年11月末,未经 审计的资产总额为33,218,340,398.74元,资产净额为2,906,555,043.02元; 2017年1-11月份营业收入为1,935,544,224.94元,净利润为66,606,499.80 元。

  公司与上海谷欣资产管理有限公司不存在产权、业务、资产、债权债务、 人员等方面的其它关系。

  8、经营范围:房地产开发经营;室内装饰、设计;商品零售贸易(许可审 批类商品除外)

  10、最近一年的主要财务指标:2017年度未经审计的资产总额为 1,879,320,142.10元,资产净额为-214,659,439.10元;营业收入为 140,376,873.33元,净利润为-88,076,004.30元。

  公司与广州市景兴房地产开发有限公司不存在产权、业务、资产、债权债 务、人员等方面的其它关系。

  8、经营范围:投资管理服务;投资咨询服务;场地租赁(不含仓储);物 业管理;房地产中介服务。

  10、最近一年的主要财务指标:2017年度未经审计的资产总额为 90,031,972.89元,资产净额为2,671,024.85元;营业收入为0元,净利润为 -22,382.98元。

  公司与广州市熊光投资策划有限公司不存在产权、业务、资产、债权债务、 人员等方面的其它关系。

  8、经营范围:市场经营管理、摊位出租;企业管理咨询服务;工程建设项 目招标代理服务;企业自有资金投资;市场调研服务;室内装饰、设计;广告业; 商品零售贸易(许可审批类商品除外);商品批发贸易(许可审批类商品除外); 场地租赁(不含仓储)。

  10、最近一年的主要财务指标:2017年度未经审计的资产总额为 14,634,394.11元,资产净额为-63,634,422.99元;营业收入为35,507,391.63 元,净利润为3,935,546.80元。

  公司与广州市景点商业城经营管理有限公司不存在产权、业务、资产、债 权债务、人员等方面的其它关系。

  (八)经营范围:房地产开发(持有效资质证书经营),出售、出租管理 自建的商住楼宇及配套设施。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开 展经营活动)

  (十)最近一年主要财务指标:2017年度未经审计的资产总额 1,266,668,410.67元,资产净额100,048,778.35元;营业收入为0元,净利润为 -1,816,265.05元。四、协议主要内容甲方:广州珠江实业开发股份有限公司乙方:广州市景兴房地产开发有限公司丙方:广州市熊光投资策划有限公司丁方:广州市景点商业城经营管理有限公司股权转让方:上海谷欣资产管理有限公司抵押担保人:广州凯旋房地产发展有限公司项目公司:广东亿华房地产开发有限公司(一)合作范围甲方、乙方、丙方、丁方合作标的为项目公司股权及各方债权债务,合作 标的物为广州市景豪坊西区项目。(二)合作方式乙方拟受让上海谷欣资产管理有限公司持有的项目公司30%股权,甲方、丙 方放弃同等条件下的优先受让权。甲方向项目公司提供债权投资,用以清偿上海 谷欣资产管理有限公司对项目公司享有的债权本息及项目后续建设运营需求。(三)甲方债权投资甲方向项目公司增加债权投资不超过人民币8.4亿元,具体担保措施如下:1、项目公司以景豪坊西区项目土地使用权向甲方提供顺位抵押担保;2、乙方以其项目公司以外的资产向甲方提供顺位抵押担保;3、乙方向甲方提供无条件不可撤销的连带责任担保;4、丁方向甲方提供无条件不可撤销的连带责任担保;5、乙方受让项目公司30%股权后,将其持有项目公司39%股权质押给甲方;6、抵押担保人以其持有的资产向甲方提供顺位抵押担保;7、景治君、景艺晖、景艺杰及其他第三人对甲方提供的连带责任保证由甲 方、乙方以及担保方另行签订协议约定。五、对公司的影响在保证生产经营所需资金正常使用情况下,公司为项目公司提供债权投资, 有利于提高资金使用效率,降低融资成本,同时可以支持项目公司的发展。本次 债权投资事项不会对公司日常资金周转需要构成重大影响,不会损害公司及股东 利益。六、可能存在的风险及解决措施目前项目公司经营状况良好,公司为其提供债权投资有助于保障其经营活 动的正常运行。公司在对项目公司提供债权投资期间,公司对其生产经营管理活 动具有控制权,财务风险处于可控范围内,本次债权投资事项形成坏账的可能性 较小。特此公告。广州珠江实业开发股份有限公司董事会2018年2月14日

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