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新股消息正荣集团拟拆分物业管理业务赴港上市计划筹资1亿美元

发布时间:2019-09-21 15:43

  新股 新股消息正荣集团拟拆分物业管理业务赴港上市,计划筹资1亿美元 2019年9月6日 09:06:56 IPO早知道

  正荣地产(06158)的母公司正荣集团计划分拆旗下物业管理业务赴港上市,预期集资约1亿美元。

  随着房地产行业进入存量时代,房企拆分物业公司上市迎来浪潮。2018年港交所迎来雅生活、碧桂园服务、新城悦服务、佳兆业美好以及永生生活服务5家物管行业新客,2019年又相继有滨江服务、奥园健康生活和和泓服务3家登场。截至目前,港交所已有14只上市内地物业股。

  正荣物业和2018年上市的正荣地产并非父子关系,而是兄弟关系,两者同属正荣集团旗下子公司。2016年正荣集团启动全新战略,将原有“一主两翼”升级为“三驾马车”(地产、产业、资本)的发展格局,正荣物业则是正荣产业中的一环。

  (正荣集团业务构架 资料来源:《正荣集团2018年度企业社会责任报告》)

  成立于2000年2月,近20年的淬炼将正荣物业打磨成国家一级物业管理资质企业。正荣物业聚焦城市群发展,深耕长三角、环渤海、中部、西部、海西、珠三角等6大区域;同时在全国布局,目前在上海、福建、天津、江苏、江西、河南、陕西、湖北、湖南、山东等全国各地设有四十余家分子公司。

  (正荣物业业务版图 资料来源:《正荣集团2018年度企业社会责任报告》)

  秉持多业态发展路线,正荣物业涵盖住宅、写字楼、商业、酒店公寓、别墅等多业态综合品类,管理项目200多个,接管合约面积逾三千万平方米。

  鉴于正荣物业在业内的地位,亿翰智库在“2019中国房地产业战略峰会(第三届)”上将其评为“2019中国社区服务商TOP17”、“2019中国社区服务商品牌价值二十强”及“2019中国社区服务商成长性十强”。

  各班人马急于抢滩上市,看重的是物管行业未来辽阔潜力但尚未完全垄断的特点,先上岸者无疑有更多扩张的筹码。

  在成长性层面,业内人士预计,物业管理市场规模将在未来10年达到2万亿元的水平,其中物业管理服务市场在1.3万亿元,增值服务市场在7000亿元。也就是说,其在10年内尚有两倍的成长空间。

  年初至今,港股物业管理板块经历一波犀利上涨,累计涨幅近60%;而静态市盈率高达33.51X,这对常被视为夕阳产业的物业管理亦是不小的鼓舞。

  业内已达成一个共识,物管行业仅仅依靠基础服务的时代已经过去,增值服务已成新风口。

  正荣物业把拎包入住、个性化定制等物业附加值带来的收入算入增值服务,其认为增值服务将增强用户粘性。正荣物业董事长黄亮曾披露,目前增值服务占据公司总营收的10%,毛利润大概在40%-50%之间,有效的增值服务才是物业盈利的“快速通道”。

  在集中度层面,中国物业市场相对分散,且呈现一定的地域性。据前瞻产业研究院发布的《中国物业服务企业商业模式与市场投资战略规划分析报告》统计数据显示,截止至2018年全国物业前十强企业管理面积占全国物业管理面积的11.35%,较低的集中度留给更多企业想象空间。

  在黄亮看来,3000万方的规模是个门槛。“管理面积在3000万方以下是小型公司,3000万方到1亿方的属于中型物业公司,一亿方以上是大型的物业公司。”黄亮将正荣物业归为刚刚跨入中型公司的发展中公司。

  但行业集中度持续升高或成定局,大型物业公司可以通过第三方扩展和收并购等方式扩大自己的管理规模。在既往期间,正荣物业就于2017年收购南京爱涛物业,并于今年收购江苏苏铁物业,两起收并购分别为其带来40多个公建类项目以及20多个非住宅类项目。

  正荣物业表示今年新增1000万方管理面积问题不大,其比较自信能在3到5年内达到一亿平方米左右,而长远目标就是进入TOP15行列。



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